서울주택도시개발공사(SH)가 국민임대주택 1,973세대의 입주자 및 예비입주자를 모집합니다.
이번 공급은 잔여 공가 409세대와 예비입주자 1,564세대로 구성되며, 세곡·강일·마곡 등 서울 주요 지역의 23개 지구와 15개 단지가 대상입니다.
청약을 준비하고 있다면 접수기간과 소득·자산 기준부터 확인해보세요.
🔎 핵심 내용 한눈에 보기
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 공급 규모 | 총 1,973세대 |
| 잔여 공가 | 409세대 |
| 예비입주자 | 1,564세대 |
| 공고일 | 2026년 8월 20일 |
| 선순위 접수 | 8월 31일~9월 3일 |
| 후순위 접수 | 9월 16일 |
| 대상 | 서울 거주 무주택 세대 구성원 등 |
| 소득 기준 | 가구당 도시근로자 월평균소득 70% 이하 |
| 총자산 | 3억4,500만원 이하 |
| 자동차 | 4,542만원 이하 |
| 당첨자 발표 | 2027년 2월 15일 |
| 입주 예정 | 2027년 3월 이후 |
🏠 임대료와 보증금은?
주택형별 평균 임대조건을 보면
전용 39㎡ 이하
보증금 약 3,200만원 / 월 임대료 약 25만원
전용 49㎡ 이하
보증금 약 5,200만원 / 월 임대료 약 34만원
전용 59㎡ 이하
보증금 약 6,000만원 / 월 임대료 약 38만원
수준입니다.
다만 이는 평균적인 임대조건이므로 실제 계약조건은 단지와 주택형에 따라 달라질 수 있습니다.
👤 신청자격은?
일반공급은 2026년 8월 20일 모집공고일 현재 서울시에 거주하는 무주택 세대 구성원을 기본으로 합니다.
여기에
① 가구당 도시근로자 월평균소득 70% 이하
② 세대 총자산 3억4,500만원 이하
③ 세대 보유 자동차 가액 4,542만원 이하
조건을 충족해야 합니다.
상계장암지구는 별도의 거주지역 조건이 적용됩니다.
👶 자녀가 있는 가구라면?
2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 있는 경우에는 소득·자산 기준에 10~20%포인트 가산이 적용됩니다.
태아와 입양 자녀도 포함됩니다.
따라서 자녀가 있는 가구는 일반 기준만 보고 포기하지 말고 자녀 가산 기준을 적용했을 때 신청 가능한지 확인하는 것이 중요합니다.
🏆 청약 순위는 어떻게 결정될까요?
전용 50㎡ 미만
경쟁이 발생하면 월평균소득 50% 이하인 가구가 우선 선정됩니다.
또한 해당 자치구 및 인접 자치구 거주 여부가 순위에 반영됩니다.
전용 50㎡ 이상
주택청약종합저축 납입 횟수가 중요합니다.
24회 이상 납입한 경우 1순위입니다.
청약통장을 꾸준히 납입해온 분이라면 이 부분을 특히 확인해보세요.
📅 청약 일정
선순위 인터넷 접수
2026.8.31(월) 10:00
~ 2026.9.3(목) 17:00
SH 인터넷청약시스템에서 신청합니다.
방문접수
인터넷 사용이 어려운 장애인·고령자 등은
2026.9.1~9.3
SH 본사 방문접수가 가능합니다.
후순위
2026.9.16
인터넷 접수만 진행됩니다.
단, 선순위 신청자가 모집 세대의 200%를 초과하면 후순위 접수가 진행되지 않을 수 있습니다.
🗓️ 당첨 후 일정도 확인
청약 이후 일정은 상당히 깁니다.
서류심사 대상자 발표 → 2026년 10월 12일
당첨자 발표 → 2027년 2월 15일
입주 → 2027년 3월 이후
입니다.
따라서 이번 청약은 당첨 즉시 입주하는 방식이 아니라는 점도 미리 알아두세요.
⚠️ 신청 전에 꼭 확인할 것
국민임대주택은 단순히
“서울에 살고 있다”
또는
“월세가 부담스럽다”
는 이유만으로 신청할 수 있는 것은 아닙니다.
무주택 여부와 가구원 구성, 소득, 자산, 자동차 가액, 거주지역, 주택형별 순위 조건 등을 종합적으로 확인해야 합니다.
특히 캡처에 나온 월평균소득 266만원·343만원 등의 금액은 주택형과 가구원 수 등에 따라 달라질 수 있으므로, 본인 가구에 적용되는 정확한 소득기준은 모집공고문에서 확인하는 것이 안전합니다.
📌 마무리
이번 SH 국민임대주택은
총 1,973세대
최대 59㎡ 주택형
선순위 8월 31일~9월 3일
이라는 점이 핵심입니다.
서울에서 안정적인 임대주택을 찾고 있는 무주택 가구라면 청약 가능 여부를 미리 확인해두세요.
특히 8월 31일 오전 10시부터 인터넷 접수가 시작되므로 필요한 서류와 신청 정보를 미리 준비하는 것이 좋습니다.
※ 2026년 8월 25일 기준 공개된 SH 국민임대주택 모집 내용을 바탕으로 작성했습니다. 실제 신청 시에는 SH 모집공고문에서 본인에게 적용되는 세부 자격과 해당 단지의 임대조건을 반드시 확인하세요.